El trámite de usucapión es un procedimiento a través del cual se puede adquirir la propiedad de un inmueble, a través de la posesión continuada durante el tiempo establecido por ley.
¿Cómo es el trámite de usucapión?
Para iniciar el trámite de usucapión, es necesario contar con el título de propiedad del inmueble, o con un acta de posesión notarial, en la cual conste que se ha estado poseyendo el inmueble de forma continua y pacífica durante el tiempo establecido por ley.
Además, es necesario presentar una solicitud ante el juzgado correspondiente, en la cual se indique el nombre del propietario del inmueble, así como el nombre y apellidos de la persona que pretende adquirir la propiedad.
El trámite de usucapión tiene un costo de $600.00, que debe ser pagado por la persona que pretende adquirir la propiedad. Una vez que se presenta la solicitud, el juzgado correspondiente realiza una investigación para verificar si se cumple con el requisito de la posesión continuada y pacífica durante el tiempo establecido por ley.
Si se verifica que se cumple con el requisito, el juzgado emite una resolución en la cual se ordena la cancelación de la propiedad en favor de la persona que pretende adquirirla por usucapión. El trámite de usucapión es un procedimiento sencillo, que puede ser realizado por cualquier persona que cumpla con los requisitos establecidos por ley.
¿Que se entiende por justo título para adquirir por usucapión?
El artículo 1109 del Código Civil establece que «la propiedad se adquiere por usucapión en los siguientes casos: 1. Por la posesión continua, pacífica, ininterrumpida y en concepto de dueño durante el tiempo que la ley establece. 2. Por la posesión de buena fe durante el tiempo que la ley establece.»
El artículo 1110 establece que «el justo título para adquirir por usucapión es la posesión de buena fe.» Es importante destacar que el Código Civil establece que la posesión debe ser continua, pacífica, ininterrumpida y en concepto de dueño. Por esta razón, es importante que el poseedor cuente con un título que ampare su posesión.
¿Qué pruebas se ofrecen en un juicio de usucapión?
Las pruebas que se ofrecen en un juicio de usucapión son, por lo general, documentales. Esto significa que el demandante presenta documentos que prueban que ha estado en posesión del inmueble durante el tiempo requerido por la ley.
Por ejemplo, el demandante puede presentar una copia de la escritura de propiedad, un contrato de arrendamiento, una factura de servicios públicos, una declaración de impuestos o cualquier otro documento que pruebe que el demandante es el dueño del inmueble. El demandado puede presentar una respuesta en la cual objeta la admisión de ciertos documentos o la validez de las pruebas presentadas.
¿Cómo se hace para tomar posesión de un terreno?
Para tomar posesión de un terreno, se requiere una escritura pública en la que conste el título de propiedad, así como la declaración de voluntad de la persona que quiere adquirir el terreno.
Además, se deberá pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITPO), que varía en función de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el terreno.